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美国房产经纪人协会3月报告:现房销售飙升5.1%

    美国房产经纪人协会(NAR)近日发布消息,进入春季以来,美国3月现房销售量比2月飙升5.1%,达到533万套,高于经济学家预期的3.5%增长率,同时现房销售较一年前增长1.5%。此外,现房供应紧张的态势有所改善。

   据RE/MAX称,美国春季现房销售猛增,显示消费者对美国经济充满信心,加之美国房贷持续低利率、股市回升和就业市场进一步走高等多项有利条件,美国房产销售的好势头还将继续保持。

   纽约MUFG联合银行首席经济师Chris Rupkey说:“如果消费者继续购买新屋,这说明(美国)经济状况不会太差,消费者对此有信心。”

   NAR表示,3月现房销售在全美普遍增长迅猛,其中东北部市场激增11.1%,中西部市场激增9.8%。独立屋销售增长5.5%,公寓房销售增长1.8%。

   同时,中价位房屋销售是3月销售成长的主要动力,而低价位房屋销售由于市场供应不足受到抑制。

   美国抵押贷款银行家协会(MBA)近期公布的报告显示,由于美国30年期固定利率房贷保持在历史最低水平已有1年多时间,上周美国房贷申请量再次飙升,创近两个月来新高。

   虽然3月美国房市中的待售房比上个月增加5.9%,达到198万套,但这种户型的供应量却比一年前下降了1.5%。

   随着房屋库存的吃紧,房屋的出售速度更快。3月,销售房在市场中的停留时间约为47天,比2月的59天进一步缩短,也是自去年8月以来出现的最短销售周期。

   以3月美国房屋销售速度来看,市场需要4.5个月卖掉所有库存房屋,长于2月所需的4.4个月的销售期。房地产经纪人协会认为少于5个月就是市场紧俏。

   3月美国房屋的中间售价达到22万2700美元,比一年前增长5.7%。由于房价的上涨继续超过工资的涨幅,一方面这抑制了首次购房人的购买能力,另一方面却增强了房主的售房热情。

   同期,首次购房者的成交量占全部房屋销售量的30%,与2月及一年前所占比例持平。

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